90后女孩“喜提”祖传老房 装修过程变修缮文物耗费近百万_环球报资讯

“27岁喜提一套祖传老房，立志修缮好，把家里老人都接回来住。”近日，27岁的南京市民周小姐通过视频晒出自己修缮祖屋的过程，引起了不少网友的关注。她告诉记者，外婆将这套有近90年历史的房子过户给她，本想当做商品房装修，却发现作为一般不可移动文物，这栋房屋的修缮有着出乎意料的难度。“从决定装修到动工就花了一年的时间来走程序，需要经过鉴定、设计和几轮专家评审，花费也从最初计划的二十多万元增加到了近百万元。很多人劝我放弃，但我们一家人坚持了下来。”周小姐告诉扬子晚报紫牛新闻记者，目前房子装修得差不多了，最快9月入住，希望能把外公外婆接回来，祖孙三代住在一起。同时，他们也在憧憬着拥有美美的阳台，能在院子里摆上花卉。

(资料图片仅供参考)

27岁南京女孩喜提一套房

装修过程却变修缮文物

在南京北极阁北侧的天目山路附近，紫牛新闻记者见到了周小姐的这栋房子。这是一排“联排”式的二层小楼，周小姐拥有其中最南侧的一套房子，门前挂着“某某号民国建筑”的不可移动文物告示牌，是玄武区在2014年设立的。

周小姐的这栋小楼

周小姐告诉记者，这套房子始建于1935年，是家里祖传的房子。“这里是我外婆的祖辈盖的房子，当时家里祖辈在大三元茶馆里干活，凭着一手扔毛巾的绝活攒了点钱，就盖了这栋房子。”周小姐说：“抗战时期，家里有的亲戚逃难去了别处，我们家人留在这里看房子。”周小姐说，最近，外婆将房子过户到她的名下。

“我的妈妈和外婆都是从小在这栋房子里长大的，几经波折后，自上世纪八十年代起这里边没怎么住人，里面的木结构虽然全都保持原样，但是被白蚁蛀掉了。”周小姐介绍，家里的老人此前一直住在江宁区，去医院有些不便，于是萌生了一家人全都搬回来的想法。“我刚萌生想法的时候，很多人就劝我别费这劲，能把房子租出去收点租金，就谢天谢地了。但我认为这边靠近玄武湖、鸡鸣寺，周围也有很多医院，生活非常方便。”

“一开始，我们以为和普通商品房装修一样，就准备动工了，直到接到了文保局的电话，才明白装修需要非常复杂的手续。”她笑称，别人喜提新房装修，自己则是提了一栋民国“危房”，开始了修缮文物之旅。

装修老屋审批手续复杂

一年时间走完流程

周小姐介绍，自己的房子属于玄武区文保建筑，在江苏省不可移动文物名录中可以查到，记载为一栋东西向的砖木结构中式两层楼房，外立面为青砖灰瓦。

“我之前也问过，修缮这种房子会不会有补贴，有关部门回复是要更高级别的文物才可以有。”周小姐介绍，装修的过程需要走流程鉴定，接着找有资质的单位出设计图，最后经过几轮专家评审，修改好方案全部通过后，才能开始动工。“经过鉴定，我这栋房子属于D级危房，已经没法住人了，而修缮的范围也扩大到了抢险加固，要排除安全隐患，但是又不能大动结构，所以方案非常复杂。”

周小姐回忆，在审核的第一步，她就遇到了难题。“文保局需要我们提供一个历史情况说明，让我们去调查之前住过哪些人，有什么故事，其实我们这种私房也没有什么历史故事，不像那些名人故居，在做材料这块就挺费工夫的。”她告诉记者，按照要求，文物修缮必须找在江苏省文物保护工程甲、乙级勘查设计资质单位名库中的单位设计，还要找加固公司，价格不菲。“我们的方案也是磨了很久，最终主管部门说我们这种最低级别的文物，不用找名库里的公司，但是得有资质，光是这一项就给我们省下了几万元的设计费。”

从2021年下半年决定修缮，到2022年10月经过所有审批，总共花了一年时间。

周小姐家的两层小楼如今硬装完工，初具模样

预算涨到近百万元

工程难度曾让设计公司婉拒

紫牛新闻记者在现场看到，周小姐家户型面积并不大，只有朝南朝北两个房间，中间为楼梯和厕所，另外前后各有一个小院，背面的一座平房被用作厨房和餐厅。“这里的宗地面积173平方米，建筑面积107平方米，其实最初只想花二三十万装修，但是如今已经花去了近百万元，外立面还没有刷，已经没钱了，准备以后再进行粉刷。”周小姐的母亲告诉记者，老式房子底下都是架空的，所以住着舒适不会返潮，为此在修缮时又设计将地下部分加固，以保证安全。

装修的面积虽然不大，但是让很多装修公司看了都摇头，周小姐有过被多家装修公司婉拒的经历，直到找到一家很有经验的装修公司接了这个活。“最终的设计图有很多要改动，比如说现在的厕所，我们家以前是没有厕所的，所以必须在二楼重新选个位置做成厕所。由于房屋的外立面不能有任何改动，最终加出来的厕所没能开一个窗户。”

房子内部做了白色的墙配上深色的门窗

按照文物部门的要求，这座房屋不能用钢筋混凝土加固，只能用板墙加固，相当于依照房子的内部结构，占用套内面积再搭出一个框架，把房子支撑柱。周小姐介绍，现在的墙面都是在原来的基础上，向内延伸了六七厘米，虽然面积减小了一点，但是符合要求。

除了结构上的要求，装修中门、窗也被要求保持原样。记者在现场看到，周小姐家的装修风格很有民国味道，白墙配上深色地板和踢脚线，连家里的门也被要求加上“气窗”。“现在的家装基本都没有这个设计，我们还多花了几百元，在门上面再加了一个玻璃窗，保证按照原来的样式。”周小姐说，对外的窗户原本都是木质的，本来说也要换成木头的，但是考虑到使用，最终按照原样式换成了玻璃窗，还按照原样去做压条，保持格子状外观。

为了保证原来的样式，窗户都做了“气窗”

把漫漫装修路晒上网

引不少网友好奇和关注

紫牛新闻记者看到，如今周小姐家已经完成了硬装施工，初具模样，只待购入家具等软装。一个具有民国特色的小阳台，成了房子的亮点之一。“我们小时候，坐在这个阳台上，能看到北极阁上放的烟花。”周小姐的母亲回忆说，如今他们在计划怎么用花卉把阳台和小院装点起来。“家里的老人在这里有太多回忆，但之前破败的样子让他们不愿回来，我们想等装修好后就接他们回来看看，最快9月就可以入住。”

具有民国特色的小阳台

周小姐将整个装修过程晒在了社交平台上，吸引了不少网友观看，还有不少人出谋划策。“一直很喜欢这样的房子，没机会拥有，现在可以当个旁观者来欣赏。”周小姐说，也有不少家里遇到同样困难的人找到了她。“我原来也不知道，有这么多人遇到类似的房屋修缮问题，有的人是没有精力，有的则是囊中羞涩。他们提出的问题我也一点点解答，希望我的经验可以帮助更多人。”

周小姐和母亲都表示，虽然修缮民国建筑的过程漫长，遇到了不少困难，但全程都得到各个政府部门工作人员的支持。“要感谢文保局陈科长全程帮助，感谢玄武区城管局姚科长和街道的徐科长辛苦协调，他们都非常帮忙，给了我们很多指导，让我们少走了弯路。另外几位社区基层工作人员，在加固过程中清运垃圾、消防验收、协调邻里等过程中都常麻烦他们，要表示由衷感谢。” 

来源：紫牛新闻

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